Mennyit ér ma, és mennyi idő alatt kel el?
Összehasonlító halmazt gyűjtök a környékéről, megnézem az átlagot és az alsó sávot, korrigálok az ingatlan sajátosságaira — és a végén három árat kap, mindegyikhez egy időtávval.
- 5 kérdéskb. 1 perc
- Írásban24 órán belül
- Díjmentesnem kötelez
Egy dokumentum, amit a kezébe adok.
A piaci elemzés nálam nem egy szám egy e-mailben. Írásos anyag: végigmegy a környék összehasonlítható ingatlanjain, megmutatja, hol áll köztük az Öné, és három árat ad. Akkor is a magáé, ha utána nem dolgozunk együtt.
Panellakás · m²
- Amin gyorsan elkel napon belül
- Amin reálisan elkel nap
- Amin már csak állni foge fölött
A környék valódi adataiból.
Ha az elképzelt ár és a piaci ár nagyon távol van egymástól, azt megmondom. Túlárazott hirdetést nem tudok vállalni — abból csak csalódás lesz.
A környék hasonló ingatlanjai
Nem az egész város, hanem az, ami tényleg összehasonlítható: állapot, méret, típus, utca.
Átlag és alsó sáv
A négyzetméterár átlaga adja a piaci szintet, az alsó sáv azt, hol kezdődik a valódi verseny.
Korrekciók az Ön ingatlanára
Emelet, tájolás, állapot, rezsi, közös költség — ami eltér a mezőnytől, azt külön számolom.
Három ár, három időtávval
Amin reálisan elkel, amin gyorsan, és amin már csak állni fog.
Mondja el, milyen az ingatlana.
Öt kérdés és egy elérhetőség. A többit — emelet, fűtés, közös költség — a válaszomban vagy telefonon kérdezem meg, ha kell.
A megbízástól az első érdeklődőig.
Ez a menet minden ingatlannál ugyanaz, és minden lépésnél tudja, hol tartunk. A megbízás a találkozón kerül papírra — addig semmi nem köti, az árelemzés sem.
-
01
Felmérés a helyszínen
Rögzített szempontsor szerint: állapot, gépészet, tájolás, dokumentumok. Amit látok, azt írom le.
-
02
Piaci árelemzés, írásban
Összehasonlító halmazból három ár, mindegyikhez egy időtávval. Nem kötelezi semmire.
-
03
Fotózás és bemutatóvideó
Állványról, előkészített helyiségekben. A videó azt mutatja meg, amit egy állókép nem tud.
-
04
A hirdetés előkészítése
Szerkezet, alaprajz, képsorrend — és minden felületre a saját változata.
-
05
Az Ön jóváhagyása
Semmi nem indul el, amit előtte nem látott.
-
06
Publikálás
Egy ingatlan, egy ár, egy anyag — minden felületen egyszerre.
-
07
Előszűrés
Aki jelentkezik, azzal előbb beszélek. A megtekintésre az jön el, aki tudja, mit keres.
Ha maga hirdet: amit egy jó hirdetéshez javaslok.
Ez a saját tapasztalatom, nem szabálykönyv. Nem garantálom, hogy ettől meglesz a kívánt eredmény: a jó formátumú hirdetés önmagában nem elég.
-
1
Kép
Minőségi fotók, rendezett helyiségekben, a hétköznapi használati tárgyaktól és a személyes dolgoktól mentesen.
Ugyanaz a szoba, két látásmód. A beállítás, a fény, a perspektíva — már ez eldönti, hogy megáll-e valaki, vagy továbbgörget. Nem én fotózok, hanem külön fotós; de nyolc év fotós múlt van mögöttem, és tudom, milyen egy jó kép.
NálamAhogy általában
Húzza el a képen — ugyanarról a helyiségről készült mind a kettő.
-
2
Műszaki tartalom
Minél pontosabban: méret, ár, a helyiségek pontos típusa — akár mérettel —, közművek, tulajdonjog, terhek. Amit a leírásból megtud a vevő, azt nem kell telefonon megkérdeznie.
-
3
Hirdetésszöveg
Ha tulajdonosként hirdet, írja oda, mikor kereshetik, és melyik környéken van — akár pontos utcával, házszámmal. A leírást ne akarja ingatlanközvetítői hirdetésnek megírni, ne utánozza a sablonszövegeket. De ne is egyetlen mondatot írjon, várva a csodát.
Készüljön fel, ki fog hívni.
Jönnek majd a beszélgetni érkezők, az álmodozók és a hétvégén ráérős nézelődők — akiket mi is ismerünk, de nem értjük, miért hétvégi program idegenek otthonába benézni. Számoljon velük, és ne vegye el a kedvét.
Megkaptam.
Átnézem, és megírom, mit lát ma belőle egy vevő.