Mire való a foglaló, és mit jelent az előleg?

Mi a foglaló, és hogyan kezeli a jog?

A foglaló az a pénz, amit a vevő a szerződés megkötésekor átad, annak megerősítésére, hogy komolyan gondolja az üzletet. A Polgári Törvénykönyv szerint akkor foglaló, ha ez a rendeltetése a szerződésből egyértelműen kiderül. Ha a papíron nem áll világosan, hogy foglalóról van szó, akkor nem foglaló, akármit gondoltak róla a felek.

Ha az adásvétel rendben lezajlik, a foglaló beszámít a vételárba: a vevő a végén ennyivel kevesebbet fizet.

Mekkora a foglaló összege?

A törvény nem határozza meg. Ingatlan adásvételnél a vételár 10 százaléka szokott lenni. Lehet több és kevesebb is, de ez az átlag. A túlzottan magas foglalót a bíróság annak kérésére, aki fizette, mérsékelheti.

Visszalépési esetek: mikor jár vissza?

Ha a vevő lép vissza, vagy miatta hiúsul meg az üzlet, elveszíti a foglalót. Ha az eladó lép vissza, vagy miatta hiúsul meg, a kapott foglaló kétszeresét kell visszafizetnie. Ha egyikük sem tehet róla, vagy mindketten felelősek, a foglaló visszajár.

A foglaló elvesztése nem jelenti, hogy ezzel minden le van zárva. A károsult fél a további kárát is követelheti, csak a kártérítésből le kell vonni a foglaló összegét.

Az előleg

Az előleg a vételár része, amit a vevő előre kifizet. Nincs mögötte biztosíték: ha az adásvétel meghiúsul, az eladónak vissza kell adnia, akármelyik fél volt a hibás. Ha a meghiúsulásból kár keletkezett, azt külön kell érvényesíteni.

Kinek az ügyvédje?

Ingatlan eladásakor általában a vevő hozza az ügyvédet, ő készíti el és jegyzi ellen a szerződést. Ha az eladás összetettebb, jó, ha az eladónak is van saját ügyvédje, aki az ő oldalát nézi.