Mi lesz a jó állapotú családi házakkal a Wekerle Plusz indulása után?

Ami biztos, és ami nem

A bejelentés szerint új lakásra fix 3%, használtra fix 5% kamat jön a kedvezményes hiteleknél, 18 és 41 év között, 5 év bentlakással. Ez még csak bejelentés, nem jogszabály. Az indulásról két dolgot hallani: Kármán András pénzügyminiszter szerint néhány hét, Magyar Péter miniszterelnök szavai viszont 2027-nek vetítették elő, a jövő évi költségvetés ismertetésekor, de pontos dátumot ma senki nem tud.

A 41 éves korhatárt személyszerint nem tartom szerencsésnek, túl alacsony. A Duna House adatai szerint vidéken augusztusban a 40-50 évesek adták a legnagyobb vevőcsoportot, 27%-kal, vagyis a korhatár a legnagyobb vevői kört vágja ketté.

Az 5%-ról a szakmában pedig azt mondják, hogy annyira közel lehet majd a piaci kamathoz, hogy nem lesz energiája a kedvezményes hitelnek. Számoljunk: 40 millió forint hitelnél, 25 évre a törlesztő 3%-nál nagyjából 189 700 forint, 5%-nál nagyjából 233 800. Havi 44 100 forint a különbség (saját számítás). Használt lakásnál az új program így kevesebbet adhat, mint amilyennek hangzik.

Mi marad a családi háznak?

A miniszterelnök bejelentése szerint energetikai felújításra legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár, ha a felújítással legalább 30% energiát megtakarítanak. Minél rosszabb a ház energetikai állapota, annál nagyobb a támogatás és egyben a ráfordítandó összeg is. De ez a régi, felújítandó házaknak adhat új esélyt, a jó állapotú családiháznak viszont ebből semmi nem jut.

Hogy mennyi ideig áll a piacon egy ilyen ház, arra nem tér ki a Barométer, de sokat sejtet: a panel és a téglalakás eladása szeptemberben is hosszabbra nyúlt.

Tippem szerint a jó állapotú házak árához új viszonyítási pont jön: a vevő összeveti, mennyivel olcsóbb a felújítandó, és mennyi marad a támogatás után. Ez még persze csak találgatás, de racionális lehet az elképzelés.

Az árplafonról annyi tudható, hogy a hitel összege 50 millió marad, a négyzetméterárban pedig "némi differenciálás" lesz új és használt lakás között. Hogy a plafon megszűnik-e, azt még nem tudni.

Aki ilyen házat ad el, az most ne a hitel kamatát figyelje majd. Azt nézze meg, mennyi támogatással kel el a szomszédban a felújítandó ház és mérlegeljen neki mennyit ér az eladás.

Források: Duna House Barométer, 2026. augusztus és szeptember (dh.hu/barometer); Portfolio, élő tudósítás Kármán András pénzügyminiszter 2026. október 20-i háttérbeszélgetéséről; Telex és Portfolio, a miniszterelnök 2026. október 19-i bejelentéséről; Kulcskérdés podcast és Mlinárik Márton (Ypsilon Home) podcastja, 2026. október 21. (az 5% és a piaci kamat viszonya). A törlesztőrészletek saját számítás, egyenlő havi törlesztéssel, 25 évre. A program részletei bejelentések, jogszabály még nincs.