Otthon Start helyett Wekerle Plusz: kinek lesz most nehezebb lakást venni?
Annak, aki kicsúszik a 18-41 éves korhatárból, vagy használt lakást venne olcsó hitelből. A fix 3%-os hitel nem tűnik el, de szűkebb kör kapja meg, a használt lakásra pedig 5% lesz belőle.
Nyakó GergőIngatlan értékesítési szakértő · Basic Group
Miről szól · 5 rész
Aki az első saját otthonát venné vagy építené, és belefér a korhatárba, az továbbra is számíthat rá.
Október elején arról írtam, hogy a piac egy része hónapok óta vár, és mindenki a 3%-os hitel sorsát találgatja. Október 19-én, hétfőn megjött a válasz. Magyar Péter miniszterelnök a parlamentben, a 2027-es költségvetés tervezetéről szóló felszólalásában bejelentette, hogy az Otthon Start helyére a Wekerle Plusz lép, és visszatér a lakástakarék állami támogatása és a felújítási program is.
Fontos tudni, hogy ez ma még bejelentés. A kormány közlése szerint a részletes tervezet először a Költségvetési Tanácshoz megy, utána az Országgyűlés elé kerül. A számok tehát a beszédben elhangzottak, a pontos szabályt és az indulás dátumát még nem ismerjük.
A 3% marad, de nem mindenkinek
A bejelentés szerint a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitelt a 18 és 41 év közöttiek kaphatják meg. Új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%-os, használt lakásra fix 5%-os kamattal. Az igénylőnek 5 évig a lakásban kell laknia. Az igénylő és a házastársa meglévő ingatlantulajdona egyaránt 50% alatt lehet, és ezt a bejelentés szerint szigorúan ellenőrzik.
Ez a lényeg: a pénz azokhoz menne, akik lakni akarnak benne, nem befektetni. A miniszterelnök szerint eddig sokan befektetési céllal vettek lakást a kedvezményes hitelből. Az 5 év bentlakás és a tulajdoni korlát ezt az utat zárná be.
Akinek már van megkötött Otthon Start-szerződése, annak nem kell aggódnia: a bejelentés szerint ezek érvényben maradnak.
Ahol a legtöbbet fog számítani: a használt lakás
Nyíregyházán a vevők nagy része használt lakást keres, panelt vagy téglalakást a lakótelepeken és a belváros környékén. Eddig nekik is 3% járt. A bejelentés szerint 5 lesz.
A Portfolio elemzése szerint az 5% már csak 1-2 százalékponttal marad el a piaci kamatoktól. Vagyis a használt lakás vevőjének a kedvezményes hitel kevesebbet segít, mint eddig, és ugyanabból a havi törlesztőből kisebb hitelt tud felvenni.
Ezt az eladó is meg fogja érezni. Nem úgy, hogy egyik napról a másikra lejjebb mennek az árak, hanem úgy, hogy a vevő kevesebbet tud felajánlani, és tovább gondolkodik. Néhány napja írtam arról, hogy a keleti országrészben egy év alatt nagyjából a duplájára nőtt az alku a téglalakásoknál. Egy szűkülő hitelkedvezmény ezen nem enyhít.
Az új lakás piacán más a helyzet. Ott a 3% megmarad, és a fiatal első lakásvásárló, aki eddig a használt lakás felé nézett, most kétszer is megfontolhatja, hogy egy kicsit többet fizessen az újért, olcsóbb hitellel.
A régi ház most többet érhet, ha van rá terv
A harmadik pillér a felújításról szól, és szerintem erről beszélnek majd a legkevesebben, pedig sok családi házat érint. A bejelentés szerint az energetikai felújítás támogatása minden településen elérhető lesz, és nem kötik gyerekhez vagy házassághoz. A felvehető hitel 6 millióról 15 millió forintra nő, fix 3%-kal. Mellé 30-50%-os, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás jár. A feltétel legalább 30%-os energiamegtakarítás. A kormány évente 20 ezer háztartás korszerűsítését indítaná el, nagyjából 40 milliárd forint állami támogatással.
Aki régi, rosszul szigetelt házat ad el, az eddig ott veszített a legtöbbet, ahol a vevő fejben kiszámolta a felújítás árát, és lealkudta. Ha a vevő ehhez kedvezményes hitelt és vissza nem térítendő támogatást kaphat, a felújítandó ház nem csak teher lesz a szemében, hanem lehetőség is. Ehhez viszont az kell, hogy az eladó tudja, mit kínál: milyen állapotú a ház energetikailag, és mi hozható ki belőle.
A lakástakarék: lassú pénz, de visszajön
2018-ban megszűnt a lakástakarékok állami támogatása. A bejelentés szerint most visszatér: az első 5 évben a befizetések 10%-a, a 6. évtől 20%-a erejéig. Ez kevesebb, mint a régi 30%, de annak, aki most kezd félretenni az első lakására, ez évek múlva valódi összeg lesz.
Ami még benne van, és ami nem változik
A bejelentés szerint 2027-ben elindul egy bérlakás- és kollégiumépítési program is: az első évben 30 milliárd forint uniós forrással, a következő három évben további 550 millió euróval. A kormány közlése szerint a 2027-es költségvetés nem módosít a Babaváró hitel, a CSOK és a falusi CSOK szabályain.
Források: Magyarország Kormánya, „Igazságosság és fejlődés: a rendszerváltás első költségvetése” (kormany.hu, 2026. október 19.); Portfolio, „Bejelentette Magyar Péter: az Otthon Start helyett jön a Wekerle Plusz, visszatér a lakástakarék-támogatás és a felújítási program is” (Palkó István, 2026. október 19.); Duna House Barométer, 2026. III. negyedév (az alku adata). A hitel, a lakástakarék és a felújítási program számai a miniszterelnök 2026. október 19-i parlamenti bejelentéséből valók, a Portfolio tudósítása szerint; jogszabály még nincs róluk.
A kedvezményes hitel nem tűnik el, csak megváltozik, kinek szól. A piac azokhoz igazodik majd, akik megkapják.