Váratlanul gyorsan elindult a Wekerle Plusz: ki veszi meg most a lakását?

Kik maradnak ki a vevők közül?

Három csoport. Aki 45 évnél idősebb, az nem igényelheti, és ez sok vevőt érint. Aki befektetni venne, az sem: a hitelből vett lakást öt évig nem lehet kiadni, irodának vagy másra használni sem, és a vevőnek ott kell laknia, a lakcímkártyája szerint is. A sajtótájékoztatón elhangzott, hogy ezt ellenőrizni fogják, ami korábbi programoknál elmaradt. Kármán András pénzügyminiszter szerint befektetési célra továbbra is vehet bárki lakást, csak nem támogatott hitelből.

Ez csak tipp, de azt gondolom ott fog látszani először, ahol eddig befektetők vásároltak, vagyis a kisebb kiadható lakásoknál.

A harmadik csoport azok, akiknek már van lakásuk. A kormány oldala szerint nem zárja ki a hitelből, ha valakinek eddig 50%-nál kisebb tulajdoni hányada volt lakásban, vagy 30 millió forint alatti lakása van vagy volt. Hogy a saját lakását éppen eladó, cserélő vevőt hogyan kezelik, azt még nem tudni.

És kik kerülnek be?

Ez a történet másik fele, és erről kevesebb szó esik. A hitelhez nem kell gyerek, házasság, és még éveken át fennálló TB-jogviszony sem. Ha a vevő jövedelme kevés, a szülő vagy a testvér adóstársként bevonható, de ő nem szerezhet tulajdont a lakásban. Kármán András példája szerint így egy külföldről hazaköltöző fiatal pár is felveheti, ha a banknak elég a jövedelmük. Az eladónak ez egyébként jó hír.

A hitel legfeljebb 50 millió forint továbbra is. A lakás ára legfeljebb 100 millió forint lehet, családi háznál 150 millió, négyzetméterenként pedig maradt 1,5 millió forintos felső határ. Aki ennél drágább ingatlant ad el, annak a vevője ebből a hitelből nem veheti meg.

Mit jelent az 5% a használt lakásnál?

Használt lakásra a fix kamat 3% helyett 5%.

Kármán András szerint ma a jelzáloghitelek nagyjából 80%-a állami támogatáshoz kötődik, és ezt nem tartják egészségesnek. A használt lakásoknál ezért a feltételek közelebb kerülnek a piacihoz, mert a legtöbb jelzáloghitelt éppen ilyen lakásra veszik fel.

Az eladónak ez a kényelmetlen oldala: a vevő ugyanabból a fizetésből kisebb hitelt tud felvenni, és ezt előbb-utóbb az árnál meg fogják érezni a tulajdonosok, de ez csak személyes vélemény.

Két vevő, ugyanaz a lakás, két különböző hitel

Az átmenet miatt ez most tényleg előfordulhat. Akinek október 27-ig megvolt az adásvételi szerződése, annak 15 napja van a hitelkérelemre. Kármán András szerint ők az Otthon Start eddigi feltételeivel igényelhetnek, használt lakásnál tehát még 3%-kal. Aki október 28-án vagy később ír alá, az már az új feltételekkel számol, ott 5% jön.

Ez is csak tipp, de a következő hetekben azoknál a lakásoknál várható még alku, ahol a szerződés nem készült el és a vevő kiszámolja, mennyivel drágább neki az új hitel, és az eladótól azt fogja kérdezni, mennyit enged.

Mikor lesz ebből igazi hitel?

A hivatalos oldal szerint október 28-án indul. Kármán András viszont azt mondta, hogy a bankoknak néhány nap felkészülés kell, ezért nem mindenhol lesz azonnal elérhető. Az első napokban tehát inkább kérdés lesz, mint hitel, reméljük gyorsan megy majd az átállás. Mindenesetre nem irigylem most a hitelügyintézőket.

Aki a napokban (következő 2 hétben) eladásról tárgyal, az kérdezze meg a vevőjétől, melyik banknál indítja a kérelmet, és fogad-e már az a bank be Wekerle Plusz támogatott hitelkérelmet. Én biztosan megkérdezem az ügyfeleimet, hogy senkit ne érjen váratlanul egy elhúzódó ügyintézési idő.

A felújítási hitel külön történet: a családi házaké a hivatalos oldal szerint 2027 februárjában, a társasházaké és a paneleké márciusban indul, erről korábban már írtam.

Források: Magyarország Kormánya, élő bejelentés (YouTube, 2026. október 27.); wekerle.kormany.hu.